Rue de Passy : esprit de village, ancrage résidentiel et valeur patrimoniale dans le 16ᵉ arrondissement
La rue de Passy est l’une des artères les plus emblématiques du 16ᵉ arrondissement. Souvent perçue comme une rue commerçante animée, elle est pourtant avant tout une rue résidentielle de fond, héritière directe de l’ancien village de Passy.
Ici, la valeur immobilière ne repose ni sur la monumentalité ni sur la mise en scène, mais sur la continuité de l’usage, la qualité de vie et la stabilité résidentielle.
1. Des origines villageoises déterminantes
Avant son rattachement à Paris, Passy était un village autonome. La rue de Passy en constituait l’axe principal.
Cette origine explique encore aujourd’hui : • la densité commerciale • la forte présence résidentielle • l’ancrage familial du quartier
2. Morphologie urbaine
La rue de Passy est longue, dense, mais lisible.
On y trouve : • des immeubles haussmanniens de gabarit moyen • des constructions du début XXᵉ siècle • des immeubles d’après-guerre • des commerces en pied d’immeuble
Les étages supérieurs conservent une vocation résidentielle très marquée.
3. Typologies d’habitation
Les appartements rue de Passy sont majoritairement : • familiaux • fonctionnels • bien isolés • recherchés pour un usage long terme
Les étages élevés, sur cour ou en retrait, concentrent la demande.
4. À propos des habitants connus
Il n’existe pas de liste publique et documentée de personnalités ayant résidé spécifiquement rue de Passy.
En revanche : • le quartier de Passy a accueilli historiquement de nombreuses figures intellectuelles et politiques • la valeur de la rue repose sur son tissu résidentiel, non sur une mythologie individuelle
5. Art de vivre
Vivre rue de Passy, c’est faire le choix : • d’une vraie vie de quartier • d’écoles et services de proximité • d’un environnement familial
6. Marché immobilier et prix
Ordres de grandeur observés : • appartements standards : 11 000–13 500 €/m² • beaux appartements familiaux : 13 500–16 000 €/m² • biens rares : jusqu’à 17 000 €/m²
Conclusion
La rue de Passy est une rue d’ancrage. Elle ne promet pas l’exceptionnel, mais offre la durée.