Rue de Penthièvre : origine aristocratique, gravité institutionnelle et micro-marché résidentiel confidentiel du 8ᵉ arrondissement

La rue de Penthièvre est l’une des rues les plus courtes mais aussi les plus symboliquement chargées du 8ᵉ arrondissement de Paris. Située entre la rue du Faubourg Saint-Honoré et l’avenue de Friedland, à proximité immédiate de l’Élysée, elle se situe à l’intersection de l’histoire aristocratique, du pouvoir d’État et d’un usage résidentiel discret.

1. Origine historique

La rue de Penthièvre doit son nom à Louis Jean Marie de Bourbon, propriétaire au XVIIIᵉ siècle de l’Hôtel de Penthièvre, intégré par la suite au périmètre de l’Élysée.

Ce lien inscrit durablement la rue dans l’histoire du pouvoir politique français.

2. Architecture et forme urbaine

La rue se caractérise par : • des immeubles en pierre du XIXᵉ siècle • une grande sobriété architecturale • une intégration forte au périmètre institutionnel

3. Figures et usages institutionnels

La rue de Penthièvre n’est pas une rue de célébrités résidentielles.

Elle est en revanche historiquement liée : • au duc de Penthièvre • aux fonctions administratives et diplomatiques • à l’environnement immédiat de l’Élysée

4. Réalité résidentielle

L’usage résidentiel est rare et discret : • peu de lots • faible rotation • profils d’acquéreurs patrimoniaux

5. Marché immobilier et prix au m²

Fourchettes observées : • logements standards : 13 500 à 15 500 €/m² • biens de qualité : 15 500 à 18 000 €/m² • biens rares : jusqu’à 20 000 €/m²

Conclusion

La rue de Penthièvre est une rue de position institutionnelle.

Sa valeur repose sur la rareté, la sécurité et la proximité du pouvoir, bien plus que sur une logique résidentielle classique.

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